Descoperă oportunitatea perfectă de investiție sau dezvoltare în inima județului Ilfov! Vă prezentăm un teren intravilan generos, cu o suprafață totală de 1900 mp, situat strategic în localitatea Gruiu.

Acest teren beneficiază de o deschidere impresionantă de 25 de metri liniari la Drumul Județean Siliștea Snagov – Gruiu, asigurând o vizibilitate excelentă și acces facil. Utilitățile esențiale – curent electric, apă și canalizare – sunt disponibile la limita proprietății, facilitând demararea rapidă a oricărui proiect.

Cu o destinație mixtă, terenul se pretează ideal pentru dezvoltarea de:

• Spații de servicii
• Unități comerciale
• Proiecte rezidențiale

Indicatorii urbanistici permit un procent de ocupare a terenului (POT) de 35% și un coeficient de utilizare a terenului (CUT) de 1, cu posibilitatea construirii unui regim de înălțime P+1+M (parter, etaj și mansardă).

Localizarea este un alt punct forte major. Proprietatea se află la doar 100 de metri de pitorescul Lac Snagov, un avantaj considerabil pentru pasionații de activități acvatice și pescuit. De asemenea, accesul către arterele principale de transport este rapid și eficient, cu conexiuni facile la DN1 și la nodul de acces al Autostrăzii A3, oferind legături directe către București și Ploiești.

Acesta este terenul pe care îl căutai pentru a-ți transforma viziunea în realitate! 🏡✨