Oportunitate unică de investiție: teren intravilan generos de 35.500 mp situat în Ștefăneștii de Jos, județul Ilfov. Acest teren dispune de o deschidere impresionantă la stradă de 80 de metri, oferind acces facil și vizibilitate sporită.

Localizarea strategică se distinge prin proximitatea față de șoseaua Ștefănești-Tunari și prin accesul rapid la conexiunile majore de transport, incluzând nodurile de acces către Autostrada A3 și Autostrada A0. Aceste avantaje logistice sunt esențiale pentru dezvoltarea oricărui proiect imobiliar sau comercial.

Conform Planului Urbanistic General (PUG) aprobat de autoritățile locale, terenul este clasificat în Zonă Mixtă, permițând dezvoltarea următoarelor tipuri de activități:

• Servicii
• Comerț
• Instituții Publice

Cu un coeficient de ocupare a terenului (POT) de 50% și un coeficient de utilizare a terenului (CUT) de 2, este permisă construirea pe parter plus maxim 3 etaje (P+3 ETAJ).

În plus, suprafața adiacentă, de 15.000 mp, cu o deschidere la stradă de 34 de metri, este, de asemenea, disponibilă spre achiziție. Această posibilitate extinde potențialul total la 55.500 mp, beneficiind de o deschidere combinată de 114 metri la un drum pietruit și amenajat.

Acest teren reprezintă o bază solidă pentru diverse dezvoltări, de la proiecte rezidențiale (individuale sau colective, cu POT 35% și CUT 1,4) la spații comerciale și de servicii, beneficiind de poziționarea sa excelentă și de reglementările urbanistice favorabile.